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加拿大移民遗产税介绍-哈尔滨索学教育

来源:哈尔滨索学教育日期:2018-09-18

 

加拿大没有名义上的遗产税,不等于加拿大对遗产真的不征税。事实上人死之后也许缴的是他这一生最多的税。

 

在加拿大法律里,死亡视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思是人死之后名下的资产全部清算,所有资产的增值部分都要报税。

 

下一代继承房产怎么避税?

先说一下大前提,就是下面提到的房产避税都是指免税自住房之外的房产。

 

方案一:早立遗嘱

 

如果不立遗嘱而过世,房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序,且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响,就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。

 

所以现代社会思想要开明,有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题,而且遗嘱本身可以随时修改,这样就把身后家人的风险降到了最低。

 

方案二:将房产与继承人联名

 

这一条不能减少房产增值税,但可以节省遗产验证费。在加拿大遗产验证费是个奇怪的鬼,一个人身后的财产归属问题其实是非常清晰的,但加拿大法律却搞出一个遗产验证费,价值400万的房产差不多要6万元。真不知道原本就清晰的产权证明为啥需要这么多钱验证,只能将其归为政府要你交钱你不得不交的道理了。

 

所以与继承人联名房产的好处是,一旦过世则无需缴纳遗产认证费房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。

 

但这么做的风险也是继承人一旦离婚将涉及财产分配问题。

 

方案三:最贵最值钱的房子当作免税自住房。

 

如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为免税自住房(principal house)。这样可以少交一部分增值税。

 

方案四:在生前将房产赠送给子女。

 

大家一定要弄清楚,这可不是说在死前几个月将房产赠予。因为赠予相当于出售,受赠人受赠的不是赠与人的自住房也是要承担增值税的。

 

这种方法是父母要提前二三十年,在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房,这样也就实现了避税的目的。

 

最 重要的是这这样做避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。

 

但这么做的风险是子女离婚时房产会被分走一半。或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。

 

如果想回避这个风险,法律上可以在赠予后与子女签署租房协议,比如60岁时赠予子女,可以签40年的房屋租约到100岁,且注明不可以驱赶承租人离开。不过这样的协议如果真签了,相信大多数人的心理很难承受。

 

综上所述,去天堂之前如果名下有多处房产,大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以房爷爷房奶奶们提前最好身后事的规划是很有必要的。

 


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